Кадастровая стоимость земельного участка или капитального строения, установленная в общем порядке, как правило представляется землепользователям и владельцам коммерческой недвижимости явно завышенной и не соответствующей ее действительной рыночной стоимости. Что влечет за собой дополнительные расходы на оплату арендной платы или налога на недвижимое имущество.
Не всем предпринимателям известно о возможности снижения (уменьшения) кадастровой стоимости арендуемого земельного участка или коммерческой недвижимости, в том числе в судебном порядке.
Для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка или капитального строения необходимо не только произвести грамотную и обоснованную оценку земельного участка или строения, но и отстоять ее результаты, используя юридически аргументированные доводы, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра, либо при отрицательном решении комиссии, или пропуске срока для обращения в нее в арбитражном суде.
Юридическая помощь по снижению кадастровой стоимости включает в себя следующие этапы:
- Консультация по вопросу досудебного или судебного обжалования кадастровой стоимости земли или капитального строения;
- Анализ и предварительный расчет предполагаемой экономической выгоды, которую возможно получить при уменьшении кадастровой стоимости земли (размер снижаемого налога или арендной платы);
- Подготовка и подача документов с целью обжалования результатов определения кадастровой стоимости в комиссию при Управлении Росреестра, а также представление интересов Доверителя при обжаловании;
- Подготовка и подача документов с целью обжалования результатов определения кадастровой стоимости в суд, а также представление интересов Доверителя при обжаловании в суде на всех стадиях судебного процесса;
Правовые основания для оспаривания размера кадастровой стоимости:
Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263.